agricultural land for sale 1 lakh per acre शेतजमिनीवर आकारला जातो आयकर, शेतजमिनीवरील टॅक्सचे जाणून घ्या काय असतात नियम

agricultural land for sale 1 lakh per acre भारतात शेतीशी संबंधित अनेक कामे करमुक्त करण्यात आली आहेत तसेच सामान्यतः शेती किंवा शेतजमीन विकून होणाऱ्या उत्पन्नावर कोणताही कर भरावा लागत नाही असा लोकांचा समज आहे. पण महानगरपालिका किंवा कॅन्टोन्मेंट क्षेत्राजवळ असलेली जमीन भांडवली मालमत्ता म्हणून गणली जाते. त्यामुळे एखाद्या व्यक्तीच्या होल्डिंग कालावधीनुसार शॉर्ट टर्म आणि लॉन्ग टर्म कॅपिटल गेन टॅक्स आकारला जातो.

शेतीतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर आयकर (इन्कम टॅक्स) आकारला जात नाही, असा सर्वसामान्य समज आहे. तसेच शेतजमिनीच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर आयकर आकारला जात नाही, असेही अनेकांचे मत आहे. असा समज चुकीचा आहे. agricultural land for sale 1 lakh per acre भारतात फ्लॅट, घर किंवा जमीन दुकान आणि औद्योगिक जमिनीच्या विक्रीवर भांडवली नफा कर आकारला जातो. मात्र, शेतजमिनीच्या विक्रीवर किती आणि कसा कर आकारला जातो? याबाबतचे नियम फार कमी लोकांना माहिती आहेत.

सोने तारण ठेवून कर्ज घ्यावं का? नेमकी काय काळजी घ्यावी?

कोणत्या प्रकरणांमध्ये शेतजमीन म्हणजेच शेतीसाठी असलेल्या जमिनीवर आयकर भरावा लागतो आणि कोणत्या बाबतीत कर आकारला जात नाही याबाबत आपण सविस्तर जाणून घेऊया… agricultural land for sale 1 lakh per acre

शेतजमिनीचे दोन प्रकार आहेत

सर्वप्रथम, हे जाणून घ्या की दोन प्रकारच्या शेतजमिनी आहेत. शेतजमिनीला शेतजमीन असेही म्हणतात. पहिली श्रेणी म्हणजे ग्रामीण म्हणजे ग्रामीण भागातील शेतजमीन आणि दुसरी श्रेणी म्हणजे शहरी म्हणजेच शहरी भागातील शेतजमीन. असे अनेक क्षेत्र आहेत जे शहरांमध्ये येतात, परंतु तेथे शेतजमीनही आहेत आणि लोक शेती करतात, परंतु प्राप्तिकरानुसार त्यांना शेतजमीन म्हणून ग्राह्य धरले जात नाही.

ऐसी ही खबरें देखने के लिए यहां क्लिक करें

आयकर कायदा काय म्हणतो…

आयकर कायद्याच्या कलम २(१४) मध्ये कोणत्या जमनींनी शेतजमीन मानल्या जातात ते स्पष्ट करण्यात आले आहे. तुमची शेतजमीन नगरपालिका, अधिसूचित क्षेत्र समिती, नगर क्षेत्र समिती किंवा कॅन्टोन्मेंट बोर्डाच्या अंतर्गत असेल आणि लोकसंख्या १० हजार किंवा त्याहून अधिक असेल तर ती जमीन प्राप्तिकर कायद्यानुसार शेतजमीन मानली जाणार नाही. agricultural land for sale 1 lakh per acre याशिवाय महापालिका किंवा कॅन्टोन्मेंट बोर्डाची लोकसंख्या १० हजाराहून अधिक परंतु एक लाखापर्यंत असेल, तर दोन किलोमीटरच्या परिघात येणारी जमीन शेतजमीन म्हणून गणली जाणार नाही.

अमूल के साथ बिजनेस करने का मौका, कम पैसे में मोटी कमाई, ऐसे करें शुरू

तथापि, महापालिका किंवा कॅन्टोन्मेंट बोर्डाची लोकसंख्या एक लाखापेक्षा जास्त परंतु १० लाखांपर्यंत असेल, तर आजूबाजूच्या सहा किलोमीटरच्या त्रिज्येतील क्षेत्र ही शेतजमीन मानली जाणार नाही. त्याचप्रमाणे नगरपालिका किंवा कॅन्टोन्मेंटची लोकसंख्या दहा लाखांपेक्षा जास्त असल्यास आठ किलोमीटरपर्यंतच्या परिसरात असलेली जमीन शेतजमीन म्हणून गणली जाणार नाही.

शेतीच्या कोणत्या जमिनीवर आकारला जातो कर

तुमची शेतजमीन वर नमूद केलेल्या कार्यक्षेत्रात येत नसेल तर प्राप्तिकर कायद्यानुसार ती शेतजमीन म्हणून गन्नली जाईल. तसेच प्राप्तिकर कायद्यानुसार शेतजमीन ही भांडवली मालमत्ता मानली जात नाही, त्यामुळे त्याच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर कोणताही भांडवली नफा कर आकारला जाणार नाही. agricultural land for sale 1 lakh per acre

घर पर सोलर पैनल लगवाना हुआ और भी आसान! नहीं होगी 30-40 हजार रुपए की जरूरत

म्हणजे तुमची शेतजमीन वर नमूद केलेल्या श्रेणींमध्ये येत असेल तर ती भांडवली मालमत्ता समजली जाईल. तसेच त्यांना शहरी शेती जमीन म्हणतात आणि त्यांच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या नफ्यावर भांडवली नफा कर भरावा लागेल.

आयकर दर कसा ठरवला जातो

जमीन (शहरी शेतीची जमीन) २४ महिने ठेवल्यानंतर विकली गेली, तर नफा दीर्घकालीन भांडवली नफा मानला जाईल ज्यावर इंडेक्सेशन बेनिफिटसह २०% कर आकारला जाईल. त्याचवेळी, २४ महिन्यांच्या आत जमिनीची विक्री झाल्यास नफ्यावर अल्पकालीन भांडवली नफा कर आकारला जाईल जो की करदात्याच्या कर स्लॅबनुसार भांडवली नफ्याच्या रकमेवर अवलंबून असेल.